Как приобрести жилье в новостройке?
Новостройка представляет собой квартиру от застройщика, которой никто ранее не владел. Ее покупают у юридического лица на основании договора долевого участия, либо договора купли-продажи. Покупатель становится первым собственником объекта недвижимости. О чем необходимо знать при приобретении жилья в новом доме у застройщика?
На что обратить внимание
Для начала следует понять, каким хочется видеть свой дом, определить примерный район расположения, выбрать площадь. Немаловажное значение имеет срок сдачи дома в эксплуатацию. Если денег на покупку мало, можно принять к рассмотрению жилье в пригороде. При наличии детей важно предусмотреть расположение поблизости образовательных учреждений, спортивных клубов и т. д. В этом случае желательно также наличие игровой площадки во дворе.
Чтобы ничего не забыть, полезно выписать на бумагу, что является существенно важным, а что не играет большой роли. И потом уже будет проще выбрать подходящий вариант.
Если семья большая, стоит выбрать квартиру большего метража — от 100 м². А по цене каждый ориентируется на свои возможности. Если есть свое авто, наличие поблизости остановок транспорта не столь важно. При отсутствии автомобиля важно наличие рядом остановок. Разумеется, они не столь важны, если работать предполагается где-то рядом с ЖК или на дому.
Основные параметры при выборе жилья следующие:
- поблизости есть вся необходимая инфраструктура: ТЦ, поликлиника, аптеки, школа, клубы;
- не требуется долго и с пробками добираться до работы и обратно;
- нормальная экологическая ситуация, отсутствие поблизости вредных производств (например, можно купить новостройку в Московской области);
- приемлемая цена, возможность длительной рассрочки платежа при внесении минимального первоначального взноса.
Далее следует найти информацию о застройщике и об этапе строительства. Лучше выбирать дома, которые скоро будут сданы в эксплуатацию, либо уже сданные. Но обычно, если проект хороший, то на этом этапе остаются лишь не самые востребованные варианты. А ликвидные квартиры будущие домовладельцы раскупают еще на стадии котлована. И это правильно, потому что в этом случае стоимость недвижимости самая доступная.
Будет полезно проверить все документы застройщика. Это учредительная документация и документы, способные подтвердить полномочия, имеющиеся у директора. Это позволит в будущем избежать разочарований. Представленные в документах данные в любом случае должны совпадать с указанным в выписке из ЕГРЮЛ.
Важно проверить наличие разрешения на возведение жилья. Они обычно представлены на сайте по продаже новостроек от застройщика. Посмотреть их можно также в офисе фирмы
Важно также проверить аккредитацию застройщика. Это признак его надежности.
При выборе жилья важно выбрать подходящий дом, панельный, монолитный или кирпичный. Если интересует наличие хорошей звукоизоляции, лучше выбрать жилье из кирпича. Монолитные дома имеют не столь хорошую звукоизоляцию. Панельные дома состоят из железобетонных плит.
Благодаря представленным здесь советам можно выбрать наиболее подходящий вариант жилья.
