Как купить недвижимость в Индонезии?
Цены недвижимости в Индонезии увеличиваются с каждым годом. Для многих инвесторов именно этот фактор является сигналом к действию: нужно как можно скорее приобрести ликвидный объект недвижимости.
Далее поговорим про процесс покупки жилья, а также обсудим основные правовые и финансовые нюансы этого мероприятия.
Основные этапы сделки
Процесс покупки жилого помещения условно можно разделить на 3 основных этапов, каждый из которых имеет свои особенности.
Юридическая проверка объекта
Этот этап важен, как при покупке объектов вторичного рынка, так и при покупке недвижимости первичного рынка. В большинстве случаев проверкой жилого помещения занимается риэлтор или представитель компании, которая оказывает услугу покупку апартаментов под ключ.
Во время юридической проверки устанавливается легальность полномочий представителя продавца. Это особенно важно в ситуациях, когда речь идет про покупку недвижимости у застройщика.
Если же речь идет о приобретении апартаментов, которые уже были в собственности у юридического или физического лица, необходимо исключить наличие обременений.
Оформление договоров купли-продажи (предварительного и основного)
На данном этапе покупатель должен внести авансовый платеж. В большинстве случаев ему необходимо передать продавцу или его представителю 10% стоимости жилого помещения.
Кроме этого, 1% оплачивается нотариусу. Это оплата за регистрацию сделки.
Важно учесть, что такие договоры в основном связаны с покупкой объектов строящейся недвижимости. Как только объект будет сдан в эксплуатацию, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи и производят полный расчет по сделке.
Важно учесть, что законодательство не устанавливает четких требований относительно формы оплаты. Стороны могут выбрать один из таких вариантов:
-
наличный расчет;
-
перевод денег со счета на счет;
-
использование банковской ячейки.
Формат расчетов в обязательном порядке указывается в договоре купли-продажи. Стороны не могут изменить его, отталкиваясь от устных договоренностей.
Этап регистрации
Оформлять правоустанавливающие документы нужно после окончательного расчета.
По данным https://indonesia-real.estate/ru/, иностранные граждане не могут приобретать в собственность земельные участки, они покупают только апартаменты, таунхаус или виллу. Земля, на которой построен дом, передаются инвесторам в аренду.
Регистрации права собственности на жилое помещение осуществляется вместе с регистрацией аренды. В большинстве случае, такое право предоставляется на 25-30 лет (точный срок зависит от категории зоны). В будущем иностранный инвестор может два раза пролонгировать срок действия договора аренды на 20 и на 30 лет соответственно.
Кроме этого, владелец недвижимости получает возможность распоряжаться участком на свое усмотрение: он может его подарить, продать или оставить в наследство близким родственникам.