Можно ли дарить земельный участок без строения?
В настоящее время модно дарить имущество. Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ). Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности. В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.
В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?
Земельный кодекс четко определяет, что отделение земли невозможно, если и дом, и надел оформлены на одного хозяина.
Существуют, однако, предусмотренные законом случаи, когда это сделать можно:
- Если собственник у строения один, а у участка другой;
- Если земля неприватизированная;
- Когда отдается доля земли, а часть дома отделить нельзя;
- Если здание находится на данном месте согласно договору сервитута (договор, предусматривающий ограничение прав на пользование чужой землей, зданием или другой недвижимостью).
Таким образом, чтобы передать участок в дар, в данном случае необходимо наличие вышеперечисленных условий. Но каждый раз вопрос решается индивидуально.
Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?
Итак, если у вас имеется неприватизированный ЗУ или другие вышеперечисленные обстоятельства, придется пройти несколько этапов, подтверждающих законность предстоящей сделки, прежде чем ее осуществить:
- Встретиться с юристом и всеми участниками процесса для предварительного обсуждения пунктов договора;
- Подписать бумаги, подтверждающие процесс дарения;
- Подписать акт приема-передачи конкретного участка с обязательным указанием причин, почему строение не передаривается;
- Официальную регистрацию перехода прав собственности.
Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.
Список необходимых документов
Для удобства предлагаем два списка. В первом мы перечислим необходимые бумаги для оформления передачи пустого ЗУ:
- Два варианта заявления от одной и другой стороны, подаваемые в Росреестр. В одном собственник пишет о передаче прав владения, в другом – получатель соглашается с их приобретением;
- Договор дарения;
- Личные документы всех сторон (паспорта);
- Реквизиты земельного участка;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Во втором списке бумаги, необходимые для подтверждения того, что постройка зарегистрирована на кого-то другого:
- Выписка из Реестра, указывающая на данные о собственности дома;
- Техпаспорт из БТИ;
- Документы, на основании которых была установлена собственность на постройку. Эти справки получить бывает сложно, так как придется просить их у хозяина, а он вправе их не предоставлять.
Многие из нужных бланков вы можете найти и скачать в интернете.
Государственная регистрация сделки
После оформления всех договоров и справок надо обратиться в Росреестр. Учитывая особенности действующего законодательства занимается этим может только нотариус. Самостоятельно провести сделку не удастся. В Росреестре регистрация осуществляется по следующим пунктам:
- Проверка уполномоченными людьми законности сделки;
- Если не соблюдены все условия вам оформят письменный отказ;
- Если законность сделки подтверждается, в реестр вносится новая запись о переходе прав;
- Изготавливаются и передаются на руки правоустанавливающие бумаги.
Стоимость дарственной зависит от региона, в котором оформляется договор. Ниже мы приведем среднюю стоимость дарственной на ЗУ по некоторым регионам:
Населенный пункт |
Цена (руб) |
Москва |
От 5000 |
Санкт-Петербург |
От 5000 до 8000 |
Воронеж
|
До 10000 |
Екатеринбург |
До 10200 |
Краснодар |
От 2500 до 4500 |
Челябинск |
До 4000 |
Красноярск |
До 5000 |
Нижний Новгород |
До 5000 |
Новосибирск |
До 6000 |
Уфа |
От 4000 |
В итоге стало понятно, что дарение ЗУ без дома возможно, если строением владеет другой человек. В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.
Видео: ошибка при покупке земли
В данном ролике кадастровый инженер Анатолий Прохоров расскажет про одну распространенную ошибку, связанную с приобретением земельных участков: