Можно ли дарить земельный участок без строения?

В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?

Земельный кодекс четко определяет, что отделение земли невозможно, если и дом, и надел оформлены на одного хозяина.

Существуют, однако, предусмотренные законом случаи, когда это сделать можно:

• Если собственник у строения один, а у участка другой;
• Если земля неприватизированная;
• Когда отдается доля земли, а часть дома отделить нельзя;
• Если здание находится на данном месте согласно договору сервитута (договор, предусматривающий ограничение прав на пользование чужой землей, зданием или другой недвижимостью).

Таким образом, чтобы передать участок в дар, в данном случае необходимо наличие вышеперечисленных условий. Но каждый раз вопрос решается индивидуально.

Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?

Итак, если у вас имеется неприватизированный ЗУ или другие вышеперечисленные обстоятельства, придется пройти несколько этапов, подтверждающих законность предстоящей сделки, прежде чем ее осуществить:

1. Встретиться с юристом и всеми участниками процесса для предварительного обсуждения пунктов договора;
2. Подписать бумаги, подтверждающие процесс дарения;
3. Подписать акт приема-передачи конкретного участка с обязательным указанием причин, почему строение не передаривается;
4. Официальную регистрацию перехода прав собственности.

Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.

Список необходимых документов

Для удобства предлагаем два списка. В первом мы перечислим необходимые бумаги для оформления передачи пустого ЗУ:

• Два варианта заявления от одной и другой стороны, подаваемые в Росреестр. В одном собственник пишет о передаче прав владения, в другом – получатель соглашается с их приобретением;
• Договор дарения;
• Личные документы всех сторон (паспорта);
• Реквизиты земельного участка;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Во втором списке бумаги, необходимые для подтверждения того, что постройка зарегистрирована на кого-то другого:

• Выписка из Реестра, указывающая на данные о собственности дома;
• Техпаспорт из БТИ;
• Документы, на основании которых была установлена собственность на постройку. Эти справки получить бывает сложно, так как придется просить их у хозяина, а он вправе их не предоставлять.

Многие из нужных бланков вы можете найти и скачать в интернете.

Государственная регистрация сделки

После оформления всех договоров и справок надо обратиться в Росреестр. Учитывая особенности действующего законодательства занимается этим может только нотариус. Самостоятельно провести сделку не удастся. В Росреестре регистрация осуществляется по следующим пунктам:

• Проверка уполномоченными людьми законности сделки;
• Если не соблюдены все условия вам оформят письменный отказ;
• Если законность сделки подтверждается, в реестр вносится новая запись о переходе прав;
• Изготавливаются и передаются на руки правоустанавливающие бумаги.

Стоимость дарственной зависит от региона, в котором оформляется договор. Ниже мы приведем среднюю стоимость дарственной на ЗУ по некоторым регионам:

В итоге стало понятно, что дарение ЗУ без дома возможно, если строением владеет другой человек. В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.

Видео: ошибка при покупке земли

В данном ролике кадастровый инженер Анатолий Прохоров расскажет про одну распространенную ошибку, связанную с приобретением земельных участков: