Сборник ответов на ваши вопросы

→ Можно ли подарить земельный участок отдельно?

Можно ли дарить земельный участок без строения?

Краткое содержание статьи:

 

В настоящее время модно дарить имущество. Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ). Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности. В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.

 

Можно ли дарить земельный участок без дома

 

В каких случаях можно и в каких нельзя подарить землю без постройки?

Земельный кодекс четко определяет, что отделение земли невозможно, если и дом, и надел оформлены на одного хозяина.

Существуют, однако, предусмотренные законом случаи, когда это сделать можно:

  • Если собственник у строения один, а у участка другой;
  • Если земля неприватизированная;
  • Когда отдается доля земли, а часть дома отделить нельзя;
  • Если здание находится на данном месте согласно договору сервитута (договор, предусматривающий ограничение прав на пользование чужой землей, зданием или другой недвижимостью).

Таким образом, чтобы передать участок в дар, в данном случае необходимо наличие вышеперечисленных условий. Но каждый раз вопрос решается индивидуально.

 

Как происходит процесс дарения надела без находящихся на нем строений?

Итак, если у вас имеется неприватизированный ЗУ или другие вышеперечисленные обстоятельства, придется пройти несколько этапов, подтверждающих законность предстоящей сделки, прежде чем ее осуществить:

  1. Встретиться с юристом и всеми участниками процесса для предварительного обсуждения пунктов договора;
  2. Подписать бумаги, подтверждающие процесс дарения;
  3. Подписать акт приема-передачи конкретного участка с обязательным указанием причин, почему строение не передаривается;
  4. Официальную регистрацию перехода прав собственности.

Для регистрации процедуры вам необходимо посетить Росреестр. Именно данная организация занимается оформлением недвижимости. Но туда нужно идти уже после подписания дарственной и комплектации папки с необходимыми документами.

Процесс дарения документально

 

Список необходимых документов

Для удобства предлагаем два списка. В первом мы перечислим необходимые бумаги для оформления передачи пустого ЗУ:

  • Два варианта заявления от одной и другой стороны, подаваемые в Росреестр. В одном собственник пишет о передаче прав владения, в другом – получатель соглашается с их приобретением;
  • Договор дарения;
  • Личные документы всех сторон (паспорта);
  • Реквизиты земельного участка;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Во втором списке бумаги, необходимые для подтверждения того, что постройка зарегистрирована на кого-то другого:

  • Выписка из Реестра, указывающая на данные о собственности дома;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Документы, на основании которых была установлена собственность на постройку. Эти справки получить бывает сложно, так как придется просить их у хозяина, а он вправе их не предоставлять.

Многие из нужных бланков вы можете найти и скачать в интернете.

 

Государственная регистрация сделки

После оформления всех договоров и справок надо обратиться в Росреестр. Учитывая особенности действующего законодательства занимается этим может только нотариус. Самостоятельно провести сделку не удастся. В Росреестре регистрация осуществляется по следующим пунктам:

  • Проверка уполномоченными людьми законности сделки;
  • Если не соблюдены все условия вам оформят письменный отказ;
  • Если законность сделки подтверждается, в реестр вносится новая запись о переходе прав;
  • Изготавливаются и передаются на руки правоустанавливающие бумаги.

Регистрация обычно занимает от 3 до 10 дней. Если же нотариус подал документы в электронном виде, потребуется 1 день.

Стоимость дарственной зависит от региона, в котором оформляется договор. Ниже мы приведем среднюю стоимость дарственной на ЗУ по некоторым регионам:

Регистрация сделки

Населенный пункт

Цена (руб)

Москва

От 5000

Санкт-Петербург

От 5000 до 8000

Воронеж

 

До 10000

Екатеринбург

До 10200

Краснодар

От 2500 до 4500

Челябинск

До 4000

Красноярск

До 5000

Нижний Новгород

До 5000

Новосибирск

До 6000

Уфа

От 4000


Таким образом средняя цена в нашей стране составляет от 3000 до 5000 рублей. Дополнительно придется оплатить госпошлину (2000 рублей) и, если вы не состоите с получателем подарка в родственных отношениях – налог 13 % от стоимости участка.

В итоге стало понятно, что дарение ЗУ без дома возможно, если строением владеет другой человек. В иных случаях все действия будут признаны незаконными, так как никто кроме вас не может распоряжаться имуществом и разъединять его. В любом случае надо обратиться за помощью в нотариальную контору, где специалисты помогут собрать и оформить документы.

 

Видео: ошибка при покупке земли

В данном ролике кадастровый инженер Анатолий Прохоров расскажет про одну распространенную ошибку, связанную с приобретением земельных участков:

СТОИТ ПОЧИТАТЬ:
Это интересно:
Ваш комментарий (без регистрации):


Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищённой ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера